Mar

11

Покупка квартиры в Германии – юридическая страховка

Категории Недвижимость в Германии | Оставить комментарий

Приобретая квартиру в Германии, вы автоматически вступаете в сообщество совладельцев.

И здесь речь идёт не только о мирном сосуществованием с соседями но и о солидарной ответственности (gesamtschuldnerische Haftung) :)

Что это значит, проще всего объяснить на следующем примере:

  • Кровельная фирма починила протекающую крышу дома и просит, естественно, оплатить свою работу.
  • Ремонт крыши - это «общие» расходы всех владельцев квартир.
  • Один из совладельцев не хочет или просто не в состоянии заплатить положенную ему долю.
  • Но кровельщику полагается вся сумма.
  • Для вас это значит, что на основании солидарной ответственности он (кровельщик) может потребовать недостающую часть исключительно с вас.

Само сабой разумеется, что вы в свою очередь вправе требовать “переплаченную” разницу от сообщества совладельцев.

Но, зачастую, чтобы заставить заплатить неплательщика, необходимо прибегнуть к адвокатской и/или судебной помощи. А это значит - дополнительные расходы.

В таких ситуациях очень выручает юридическая страховка, которая покрывает такого рода споры (Wohnungseigentumsgesetz).

Jan

27

Покупка квартиры в Германии - Instandhaltungsrücklage

Категории Недвижимость в Германии | Оставить комментарий

Как мы уже писали (Покупка квартиры в Германии - Eigentümerversammlung) - все собственники квартир должны участвовать в расходах связанных с ремонтом и модернизацией дома.

Для того, чтобы ремонтные работы могли проводиться оперативно, создаётся специальный фонд (Instandhaltungsrücklage).

В этот фонд совладельцы дома регулярно выплачивают установленную собранием (Eigentümerversammlung) сумму.

Если вы намерены купить квартиру, советуем вам, предварительно спросить, существует ли такой фонд, если да, то в каком размере и как часто должны происходить выплаты.

Также, попросите показать вам банковскую выписку со счёта фонда.

Если речь идёт о довольно новых зданиях, может оказаться, что этот фонд ещё не создан. В этом случае вы должны учитывать, что создание этого фонда необходимо и непременно произойдет в скором будущем.

Это значит, что у вас появятся дополнительные финансовые обязательства.

Будьте предельно осторожны, покупая квартиру в старом доме, где отсутствует фонд поддержки дома в исправном состоянии – велика вероятность в короткие сроки выплатить довольно большую сумму денег (например капитальный ремонт крыши, отопления,…).

Jan

20

Покупка квартиры в Германии - Eigentümerversammlung

Категории Недвижимость в Германии | 2 комментариев

Как мы уже говорили (Покупка квартиры в Германии - Teilungserklärung), приобретая квартиру в Германии, вы приобретаете только часть большого объекта.

Что значит быть только частью целого, сказывается для отдельного собственника во многих ситуациях.

Наглядный пример: Вы хотите установить на вашем балконе спутниковую антену или маркизу (навес для защиты от солнца). Для установки этих предметов вы должны заручиться разрешением других собственников квартир.

Решить этот вопрос можно на собрании собственников (собрания должны проводиться регулярно).

На собрании совместно устанавливаются правила внутреннего порядка (Hausordnung) и решаются хозяйственные вопросы, касающиеся всех собственников.

Под хозяйственными вопросами подразумеваются такие вещи, как распределение расходов по управлению и содержанию (Betriebs- und Verwaltungskosten), ремонтные работы в доме, работы по улучшению энергосбережения дома и т.д.

Все принятые решения заносятся в протокол (Protokoll der Eigentümerversammlung).

Важно!
До заключения сделки, обязательно ознакомьтесь с последними протоколами собраний совладельцев. Это даст вам представление о том, какие работы намечаются, и в каком размере вы должны будете участвовать в этих расходах.

Dec

22

Покупка квартиры в Германии - Teilungserklärung

Категории Недвижимость в Германии | Оставить комментарий

Приобретая квартиру в Германии, помните, что вы приобретаете только часть большого объекта (многоквартирного дома).

Это значит, что даже являясь собственником квартиры, вам придётся считаться с интересами других совладельцев дома и подчиняться общим правилам.

Правила эти зафиксированны, например, в документе «Teilungserklärung».

Запросите и изучите этот документ внимательно до того, как подпишете договор о покупке квартиры.

В этом документе могут быть оговорены след. пункты: порядок пользования садом, кому принадлежит какая стоянка для машины и т.д.

Sep

16

Покупка недвижимости и вид на жительство в Германии

Категории Бизнес в Германии, Вид на жительство в Германии, Недвижимость в Германии | 2 комментариев

Очень распространённый вопрос:

«Я – гражданин… (название страны, не входящей в ЕС). Хочу приобрести недвижимость в Германии (дом, квартира). Владение недвижимостью даёт право на получение вида на жительство в Германии?»

Ответ:

Сам факт владения недвижимостью в Германии не даёт право на получение вида на жительство.

Но, если недвижимость на территории Германии приобретается для открытия или ведения бизнеса (например, отель), то появляется возможность получить вид на жительство в качестве предпринимателя. Подробнее - здесь.