Покупка квартиры в Германии - дефекты объекта

Категории Недвижимость в Германии | Оставить комментарий

О «юридической безупречности» объекта мы уже писали - это правовая сторона вопроса.

Могуть быть и «фактические недостатки». Например, если объект не может быть использован по своему назначению или не обладает заявленными характеристиками (в доме протекает крыша).

Читать дальше »

Покупка квартиры в Германии - Юридическая безупречность

Категории Недвижимость в Германии | Оставить комментарий

При оформлении купли\продажи квартиры в Германии, продавец обязан передать покупателю объект свободным от любых прав\претензий со стороны третьих лиц (юридическая безупречность).

Список возможных прав третьих лиц может быть очень длинным. Мы приведем только несколько примеров:

  • права, занесенные в земельной книге, но неперенимаемые покупателем - например, вещное право на жилое помещение (dingliches Wohnungsrecht)
  • cуществующие, но неперенимаемые покупателем арендные договора
  • строительные обязательства (например, право третьего лица на проведение водопроводных труб через участок)

Читать дальше »

Покупка квартиры в Германии – юридическая страховка

Категории Недвижимость в Германии | Оставить комментарий

Приобретая квартиру в Германии, вы автоматически вступаете в сообщество совладельцев.

И здесь речь идёт не только о мирном сосуществованием с соседями но и о солидарной ответственности (gesamtschuldnerische Haftung) :)

Что это значит, проще всего объяснить на следующем примере:

Читать дальше »

Покупка квартиры в Германии - Instandhaltungsrücklage

Категории Недвижимость в Германии | Оставить комментарий

Как мы уже писали (Покупка квартиры в Германии - Eigentümerversammlung) - все собственники квартир должны участвовать в расходах связанных с ремонтом и модернизацией дома.

Для того, чтобы ремонтные работы могли проводиться оперативно, создаётся специальный фонд (Instandhaltungsrücklage).

Читать дальше »

Покупка квартиры в Германии - Eigentümerversammlung

Категории Недвижимость в Германии | 2 комментариев

Как мы уже говорили (Покупка квартиры в Германии - Teilungserklärung), приобретая квартиру в Германии, вы приобретаете только часть большого объекта.

Что значит быть только частью целого, сказывается для отдельного собственника во многих ситуациях.

Читать дальше »

Покупка квартиры в Германии - Teilungserklärung

Категории Недвижимость в Германии | Оставить комментарий

Приобретая квартиру в Германии, помните, что вы приобретаете только часть большого объекта (многоквартирного дома).

Это значит, что даже являясь собственником квартиры, вам придётся считаться с интересами других совладельцев дома и подчиняться общим правилам.

Правила эти зафиксированны, например, в документе «Teilungserklärung».

Читать дальше »

Покупка недвижимости и вид на жительство в Германии

Категории Бизнес в Германии, Вид на жительство в Германии, Недвижимость в Германии | 4 комментариев

Очень распространённый вопрос:

«Я – гражданин… (название страны, не входящей в ЕС). Хочу приобрести недвижимость в Германии (дом, квартира). Владение недвижимостью даёт право на получение вида на жительство в Германии?»

Ответ:

Читать дальше »