Jan
20
Как мы уже говорили (Покупка квартиры в Германии - Teilungserklärung), приобретая квартиру в Германии, вы приобретаете только часть большого объекта.
Что значит быть только частью целого, сказывается для отдельного собственника во многих ситуациях.
Наглядный пример: Вы хотите установить на вашем балконе спутниковую антену или маркизу (навес для защиты от солнца). Для установки этих предметов вы должны заручиться разрешением других собственников квартир.
Решить этот вопрос можно на собрании собственников (собрания должны проводиться регулярно).
На собрании совместно устанавливаются правила внутреннего порядка (Hausordnung) и решаются хозяйственные вопросы, касающиеся всех собственников.
Под хозяйственными вопросами подразумеваются такие вещи, как распределение расходов по управлению и содержанию (Betriebs- und Verwaltungskosten), ремонтные работы в доме, работы по улучшению энергосбережения дома и т.д.
Все принятые решения заносятся в протокол (Protokoll der Eigentümerversammlung).
Важно!
До заключения сделки, обязательно ознакомьтесь с последними протоколами собраний совладельцев. Это даст вам представление о том, какие работы намечаются, и в каком размере вы должны будете участвовать в этих расходах.
Комментарии
2 комментариев to “Покупка квартиры в Германии - Eigentümerversammlung”
Написать комментарий
А что будет, если один из владельцев квартир потеряет работу и будет временно не способен платить за какие-то нововведения и ремонты, утверждающиеся 90% жителей дома?
Согласно закону все совладельцы обязаны следить за состоянием, поддерживать и способствовать уходу за общим имуществом, то есть за домом. Это подразумевает под собой и определенные нововведения и ремонты.
Обязанность участия в расходах обосновывается в тот момент, когда большинство владельцев признала на собрании необходимость тех или иных работ. Даже если имеется так называемый общий фонд с накоплениями для этих целей (Instandhaltungsrücklage), суды признают необходимость наложения обязательств на выплату дополнительной суммы с каждого совладельца. Аргументацией для этого служат соображения «накопления должны быть всегда». Условием является однако точное обозначение размера расходов.
Если совладелец не в состоянии платить, другие совладельцы дома могут подать на него заявление в суд и попытаться добиться от него выплаты в принудительном порядке. Это влечёт за собой дополнительные расходы (гонорар адвоката, судебные издрежки).
В свою очередь совладелец, не желающий платить, может также обратиться в суд и потребовать признания факта, что именно в этих работах в данный момент нет особой необходимости. Факт должен быть доказан. Вся эта процедура соответственно тоже стоит денег.
Если суд примет решение не в пользу неплатящего / неплатежеспособного совладельца и совладелец не в состоянии оплатить утвержденную судом сумму, в земельную книгу должника будет занесена обеспечительная ипотека.
Если задолжность превышает 3% от стоимости квартиры, то другие совладельцы могут принять решение и заставить неплатежеспособного собственника квартиры через суд продать квартиру. Если он не делает это добровольно, квартира продается принудительно с аукциона.
Для наглядности следующие цифры. Например квартира стоит 100.000,00 евро. Задолжность составляет 3.500,00 евро и уже собственнику квартиры грозит лишение имущества.