О «юридической безупречности» объекта мы уже писали – это правовая сторона вопроса.

Могуть быть и «фактические недостатки». Например, если объект не может быть использован по своему назначению или не обладает заявленными характеристиками (в доме протекает крыша).

Читать дальше »

При оформлении купли\продажи квартиры в Германии, продавец обязан передать покупателю объект свободным от любых прав\претензий со стороны третьих лиц (юридическая безупречность).

Список возможных прав третьих лиц может быть очень длинным. Мы приведем только несколько примеров:

  • права, занесенные в земельной книге, но неперенимаемые покупателем – например, вещное право на жилое помещение (dingliches Wohnungsrecht)
  • cуществующие, но неперенимаемые покупателем арендные договора
  • строительные обязательства (например, право третьего лица на проведение водопроводных труб через участок)

Читать дальше »

Приобретая квартиру в Германии, вы автоматически вступаете в сообщество совладельцев.

И здесь речь идёт не только о мирном сосуществованием с соседями но и о солидарной ответственности (gesamtschuldnerische Haftung) 🙂

Что это значит, проще всего объяснить на следующем примере:

Читать дальше »

Как мы уже писали (Покупка квартиры в Германии – Eigentümerversammlung) – все собственники квартир должны участвовать в расходах связанных с ремонтом и модернизацией дома.

Для того, чтобы ремонтные работы могли проводиться оперативно, создаётся специальный фонд (Instandhaltungsrücklage).

Читать дальше »

Как мы уже говорили (Покупка квартиры в Германии – Teilungserklärung), приобретая квартиру в Германии, вы приобретаете только часть большого объекта.

Что значит быть только частью целого, сказывается для отдельного собственника во многих ситуациях.

Читать дальше »

Приобретая квартиру в Германии, помните, что вы приобретаете только часть большого объекта (многоквартирного дома).

Это значит, что даже являясь собственником квартиры, вам придётся считаться с интересами других совладельцев дома и подчиняться общим правилам.

Правила эти зафиксированны, например, в документе «Teilungserklärung».

Читать дальше »

Очень распространённый вопрос:

«Я – гражданин… (название страны, не входящей в ЕС). Хочу приобрести недвижимость в Германии (дом, квартира). Владение недвижимостью даёт право на получение вида на жительство в Германии?»

Ответ:

Читать дальше »



Durch die weitere Nutzung unserer Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies und unserer Datenschutzerklärung zu. Besuchen Sie hierzu bitte folgenden Link, wo Sie auch die Möglichkeit erhalten Ihre Zustimmung zu widerrufen. Datenschutzerklärung

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um Ihnen das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn Sie diese Website ohne Änderung Ihrer Cookie-Einstellungen verwenden oder auf "Akzeptieren" klicken, erklären Sie sich damit einverstanden.

Schließen