Покупка квартиры в Германии – дефекты объекта

Категории Недвижимость в Германии | Оставить комментарий

О «юридической безупречности» объекта мы уже писали – это правовая сторона вопроса.

Могуть быть и «фактические недостатки». Например, если объект не может быть использован по своему назначению или не обладает заявленными характеристиками (в доме протекает крыша).

Читать дальше »

Покупка квартиры в Германии – Юридическая безупречность

Категории Недвижимость в Германии | Оставить комментарий

При оформлении купли\продажи квартиры в Германии, продавец обязан передать покупателю объект свободным от любых прав\претензий со стороны третьих лиц (юридическая безупречность).

Список возможных прав третьих лиц может быть очень длинным. Мы приведем только несколько примеров:

  • права, занесенные в земельной книге, но неперенимаемые покупателем – например, вещное право на жилое помещение (dingliches Wohnungsrecht)
  • cуществующие, но неперенимаемые покупателем арендные договора
  • строительные обязательства (например, право третьего лица на проведение водопроводных труб через участок)

Читать дальше »