О «юридической безупречности» объекта мы уже писали – это правовая сторона вопроса.

Могуть быть и «фактические недостатки». Например, если объект не может быть использован по своему назначению или не обладает заявленными характеристиками (в доме протекает крыша).

Читать дальше »

При оформлении купли\продажи квартиры в Германии, продавец обязан передать покупателю объект свободным от любых прав\претензий со стороны третьих лиц (юридическая безупречность).

Список возможных прав третьих лиц может быть очень длинным. Мы приведем только несколько примеров:

  • права, занесенные в земельной книге, но неперенимаемые покупателем – например, вещное право на жилое помещение (dingliches Wohnungsrecht)
  • cуществующие, но неперенимаемые покупателем арендные договора
  • строительные обязательства (например, право третьего лица на проведение водопроводных труб через участок)

Читать дальше »

Приобретая квартиру в Германии, вы автоматически вступаете в сообщество совладельцев.

И здесь речь идёт не только о мирном сосуществованием с соседями но и о солидарной ответственности (gesamtschuldnerische Haftung) 🙂

Что это значит, проще всего объяснить на следующем примере:

Читать дальше »

В сфере безналичных расчетов начинают действовать новые правила.

На территории хождения евровалюты (Single Euro Payments Area – SEPA) становится возможным создание единой системы для безналичных платежей.

К примеру, с помощью инкассового расчёта (взимание средств банком с одного счета на другой) можно оплачивать коммунальные расходы квартиры на Майорке с немецкого счета. Также заказ товаров из стран евросоюза можно оплатить не только кредитной карточкой, но и инкассовым расчетом или денежным переводом.

Читать дальше »

В 2010 году заканчивается 90-летняя история налоговой карточки (Lohnsteuerkarte) в бумажной форме 🙂

Она будет заменена электронным процессом сбора подоходного налога, так называемым ELStAM (Elektronische LohnSteuerAbzugsMerkmale).

Пока программа не будет введена полностью (окончательный переход на ELStAM планируется в 2012 году), действует налоговая карточка 2010.

Читать дальше »

Изменения в законодательстве предусматривают увеличение пособия на детей (Kindergeld).

До изменения:
За 1-го и 2-го ребенка – 164 евро;
за 3-го ребенка – 170 евро;
за 4-го и за каждого последующего ребенка – 195 евро.

С 1 января 2010 г.:
За 1-го и 2-го ребенка – 184 евро;
за 3-го ребенка – 190 евро;
за 4-го и за каждого последующего ребенка – 215 евро.

С 11 июня 2010 будут действовать унифицированные (единообразные) образцы для разъяснения прав о сроках расторжения сделки и условий возврата товара.

Тем самым должен быть положен конец огромной волне предупреждений, уличающих в так называемой недобросовестной конкуренции (wettbewerbsrechtliche Abmahnung).

Читать дальше »

Новые правила в этой области направлены на защиту потребителей при заключении кредитных соглашений.

Впредь клиент должен быть проинформирован обо всех деталях кредитного соглашения еще до его заключения.

Сторона, предоставляющая кредит, должна указывать все расходы клиента, связанные с кредитным обслуживанием.

Читать дальше »



Durch die weitere Nutzung unserer Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies und unserer Datenschutzerklärung zu. Besuchen Sie hierzu bitte folgenden Link, wo Sie auch die Möglichkeit erhalten Ihre Zustimmung zu widerrufen. Datenschutzerklärung

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um Ihnen das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn Sie diese Website ohne Änderung Ihrer Cookie-Einstellungen verwenden oder auf "Akzeptieren" klicken, erklären Sie sich damit einverstanden.

Schließen