Покупка квартиры в Германии - дефекты объекта

Категории Недвижимость в Германии 

О «юридической безупречности» объекта мы уже писали - это правовая сторона вопроса.

Могуть быть и «фактические недостатки». Например, если объект не может быть использован по своему назначению или не обладает заявленными характеристиками (в доме протекает крыша).

Продавец, как правило, при заключении договора купли\продажи исключает свою ответственность за возможные дефекты объекта :)

Покупателю имеет смысл настоять на внесении в договор следующих пунктов:

  • продавцу неизвестны какие-либо дефекты объекта
  • продавцу также неизвестны обстоятельства, из за которых могут возникнуть подозрения о возможной неисправности передаваемого объекта

Если же продавец догадывается или знает о наличии дефектов и умалчивает об этом — исключение ответсвенности договором ему не поможет.

В случае возникновения спора, продавец обязан будет возместить материальный ущерб покупателю. Также возможно и аннулирование сделки о купле-продаже.

«Дефекты» обязательно подлежащие огласке:

  • обстоятельства, указывающие на то, что здание находится под защитой властей, как памятник старины (Denkmaleigenschaften)
  • существенное зловоние и шум
  • отсутствие разрешений на проведенные строительных работ
    загрязнение почвы
  • плесень (даже если проблема была устранена несколько лет назад)
  • сырость
  • проблемы и судебные тяжбы между совладельцами дома

Похожие материалы:

Комментарии

Написать комментарий